新加坡政府将扩大土地集约化免税额计划，以进一步优化工业用地。从明年起，多层并采用面向制造和装配设计的设施，也可申请税收优惠。

新加坡国家发展部长兼社会服务统筹部长李智陞于第47届亚洲与西太平洋建筑商公会国际联合会（International Federation of Asian and Western Pacific Contractors’ Association）大会上宣布，建筑环境领域的土地集约化免税额（Land Intensification Allowance，简称LIA）计划将扩大适用范围，涵盖除综合建设与预制中心（Integrated Construction and Prefabrication Hubs，简称ICPHs）以外的新建多层DfMA设施，以进一步优化工业用地使用。该扩展计划将于2026年1月1日至2030年12月31日期间实施。

扩大LIA计划

目前，LIA计划仅支持ICPHs——即高度机械化或自动化的多层设施，用于场外生产预制混凝土构件。ICPHs中开展的主要活动包括：

● 预制单体构件（例如预制柱、梁、楼梯）；

● 预制集成子组件（例如预制浴室单元）；

● 预制精装体积建造（Prefabricated Prefinished Volumetric Construction）。

扩大后的LIA将支持多层DfMA设施中与预制操作相关的更多活动，包括：

● 精装修作业（如预制浴室单元及预制精装体积模块的内部装修）；

● 预制组件的存储；

● 其他DfMA产品的生产（例如预制机电管线系统（Prefab MEP）、结构钢、大型工程木材、三维混凝土打印等）；

● 其他经个案审批的新型DfMA产品的生产。

申请条件与标准

从2026年1月1日起申请建设规划许可的多层DfMA设施开发项目，可申请参与扩展后的LIA计划。

要符合扩展计划的资格，新建的多层DfMA设施（独立住宅小区除外）必须达到1.03的最低总容积率 (GPR) ，而独立住宅小区必须继续达到最低1.6的总容积率 (GPR) 。已达到相应GPR门槛并希望利用LIA进行增建和改建(A&A)工程的现有设施，必须证明GPR已实现10%的增量改善。

符合条件的设施至少80%的总建筑面积必须由建筑物业主或其相关使用者使用。为了进一步鼓励DfMA设施的发展，建筑物业主和使用者被视为相关的持股标准已从至少共同持有75%的股权降低至50%以上。更多关于扩展后的LIA计划的信息，请访问：https: //go.gov.sg/bca-lia

关于LIA计划背景

LIA计划由新加坡建设局 (BCA) 为建筑环境领域管理，旨在促进工业用地集约化，用于高附加值活动。该计划提供高达100%的税收减免，用于符合条件的建筑物的建设或改建工程所产生的合格资本支出，建设期间的初始减免为25%，随后每年减免5%，直至总减免额达到合格资本支出的100%。

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