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全球高净值人士增长4.4%,亚太家族办公室加大房地产投资布局
发布时间:07/March 2025

 

2024年,全球高净值人士(资产净值在1000万美元以上)增长4.4%,总人数突破234万。其中,亚洲以5%的增速成为全球第二快增长地区,仅次于北美的5.2%。

 

根据莱坊(KnightFrank)于3月5日发布的《2025年常年财富报告》,亚洲高净值人士总数已达85万4465人。报告预测,未来几年这一增长速度将进一步加快,预计到2028年,亚洲高净值人士将增长8.7%,主要增长动力来自中国、印度、马来西亚和印度尼西亚。

 

面对全球市场的不确定性,亚太地区的家族理财办公室(FamilyOffices)正在调整投资策略,加大对房地产的布局。报告称:“私人资本对房地产投资有着巨大而持续的兴趣,44%的全球家族办公室表示他们正在寻求增加对该领域的配置。”

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该报告调查了150个家族办公室,其中51%的总部位于亚太地区、欧洲和美洲等地。新加坡、香港、伦敦、纽约等主要城市的家族办公室“代表性很强”。报告指出,家族办公室对房地产的兴趣日益浓厚,主要是因为这一行业既能提供增长机会,又能实现财富保值。

 

数据显示,过去18个月内,28%的家族办公室增加了房地产配置,而仅17%选择减少。尽管宏观经济存在不确定性,但约44%的家族办公室计划在未来18个月进一步扩大房地产投资,只有10%计划减少投资。

 

新加坡一直是富裕家庭购置房产的热门目的地,投资目的包括资本收益、产生经常性收入、增值和资本保值。近年来,新加坡的单一家族办公室数量迅速增长,从2020年的400家增加到2024年的2000家。在投资动机方面,增长和资本增值是投资房地产的首要目标,42.1%的家族理财室将此列为首选动机,其次是财富保值(22.5%)和创收(18.5%)。

 

调查显示,40%的受访家族办公室目前专注于房地产投资,涉及办公楼、豪华住宅、工业地产和酒店。此外,亚太地区的家族办公室正逐步扩大投资领域,积极涉足数据中心和生活相关房地产等高增长行业,表明投资策略正从传统的核心和核心加成策略转向高风险、高回报投资,以把握近期利率上升带来的市场波动机会。

 

在需求旺盛的行业中,居住类房地产领先,其次是工业和物流、豪华住宅和品牌住宅、酒店、医疗保健和数据中心。调查发现,亚太地区的家族办公室更偏向本地投资,约70%的家族办公室将投资组合集中在国内市场,尤其是新西兰和澳大利亚。相比之下,香港和新加坡的家族办公室更具国际化视野,积极寻求区域和全球投资机会。

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大多数家族办公室将房地产投资视为中长期投资。数据显示,投资期限超过六年的占比最高,其中:

● 37.3%的家族办公室投资期限九年或更长;

● 28.2%的投资期限在六至九年之间;

● 31.8%的投资期限在三至六年;

● 仅2.7%选择三年或更短的短期投资。

 

与房地产投资的升温不同,奢侈品投资市场近两年持续低迷。莱坊的奢侈品投资指数已连续两年下滑,表明稀缺性已不再是高回报的保证。面对不断变化的市场环境,收藏者和投资者需要重新评估策略,以适应新的投资趋势和挑战。

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