曾因中国买家斥资逾8500万新元一口气购入20个单位而备受关注的高档私宅项目“康宁河湾”,其中两个单位因某些原因导致交易中止。如今,发展商重新推出这两个单位,售价较之前上调多达9%,至912万新元。
市场推测,这些单位可能与新加坡30亿新元洗钱案有关,之前遭警方扣查,目前发展商获当局批准重新出售。有分析指出,发展商已获得至少1700万新元的收益。
位于福康宁地区的康宁河湾(Canninghill Piers)近日出现两个求售单位,其中一个三卧房单位面积1259平方英尺,售价354万新元,尺价2813新元;另一个四卧房单位面积1959平方英尺,售价558万新元,尺价2849新元。
这两个单位原本于2022年5月在一宗大宗交易中被出售,当时一名原籍为中国的买家一次性购入20个单位,总金额超过8500万新元,但交易未完成。发展商现已收回其中两个单位,并将售价上调多达9%。
据了解,这些单位由洗钱案中的一名罪犯王水明的妻子王瑞燕(音译,Wang Ruiyan)购得。去年9月的法庭文件显示,王水明曾购入康宁河湾的10个单位。由于买家已签署买卖协议,交易中止使得买家支付的20%首期付款(包括定金)被发展商没收,发展商因此获利至少1700万新元。
博纳产业(Propnex)集团副总监郭坚龙表示,这些单位的售价虽高于之前,但相较于过去一年康宁河湾项目平均尺价超过3000新元的走势,售价仍算优惠。发展商并未明确表示这些单位涉及洗钱案,但市场上有猜测。
大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣认为,买家通常不会在签署买卖协议后不履约,因为这意味着巨额首期付款将付诸东流。他怀疑这些单位与洗钱案有关,如今发展商得以重新出售,并在两年间私宅价格上涨的情况下获取更高利润。
尽管康宁河湾因洗钱案调查而备受关注,合登集团高级数据分析总监李思德认为,这并不会影响项目的吸引力。康宁河湾自2021年推出以来,一直备受欢迎,目前几乎售罄。这些重新推出的单位可能更受买家青睐。
康宁河湾由两座公寓大楼组成,楼高分别为48层和24层,共696个单位,预计将在2027年取得临时入伙证。
新加坡去年8月15日侦破新加坡最大规模洗钱案,涉案的九男一女落网后,已先后被定罪。警方在过程中共扣查207个房地产,10名罪犯持有超过60个各类型房地产,总值估计超过3亿7500万新元。
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