为支持建筑环境行业的产业转型，并给予发展商更大灵活度，新加坡政府宣布对符合条件的新住宅项目，额外提供6至12个月的期限，以满足额外买方印花税（ABSD）豁免的要求。这一调整适用于大型整体重建项目及融合复杂基础设施的开发项目。

新加坡国家发展部长李智陞3月5日在国会拨款委员会辩论部门开支预算时宣布，符合特定条件的复杂项目开发商将获得更长时间来满足ABSD豁免要求。

根据现行规定，持牌住宅发展商在购地时需支付40%的ABSD，其中35%可获豁免，前提是：

● 动工期限：自购地日起2年内开始开发；

● 完工期限：自购地日起5年内完成开发；

● 销售期限：自购地日起5年内售出全部单位。

若未能在规定时间内完成开发和销售，已豁免的35% ABSD需连同利息被追回。

在2024年财政预算案中，新加坡政府宣布，从2024年2月16日起，若住宅项目在销售期限内售出至少90%的单位，且符合动工及完工期限要求，则适用较低的ABSD豁免追回率。这一措施为发展商提供一定的灵活性，以应对市场需求的不确定性。

为了鼓励住宅发展商推进复杂的大规模城市改造开发项目、通过集约化或整合优化土地利用、改造旧屋或采用新的建筑技术以实现更高的生产力目标，新加坡政府将为以下四类项目延长ABSD豁免期限：

第一类：整体重建项目

● 重建后地块至少可提供700个住宅单元；

● 重建后的住宅单元数量至少是现有开发项目住宅单元数量的1.5倍。

第二类：具有复杂技术或基础设施要求的项目

● 与主要公共交通设施（例如地铁站、巴士换乘站）相结合的地点；

● 需要兴建大型公共设施（如小贩中心、为公众服务的地下通道）的场地；

● 需要实施区域级基础设施（例如区域制冷系统、区域气动废物输送系统）的场地；或

● 需要进行大规模保护工程的遗址。

第三类：根据战略发展激励计划（SDI）批准的项目

第四类：通过采用新兴建筑技术、方法或先进实践，旨在实现更高生产力目标的项目

属于上述四个类别的项目将获得6个月的ABSD豁免的动工、完工及销售期限延长。属于多个类别的项目将获得12个月的动工、完工及销售期限延长。这些对ABSD豁免时间的修订将适用于2025年3月6日或之后获得的住宅用地上的项目。

通过CORENET X提交的小型项目 可获得ABSD豁免期限延长

CORENET X是一个一站式综合数字平台，简化了开发项目的监管提交和审批流程。   

目前，如果满足以下条件，通过CORENET X审批流程提交的私人住宅项目有资格将ABSD豁免的动工、完工及销售期限表延长6个月：

● 该项目已全面完成CORENET X建筑工程审批流程；

● 第一次提交是在2023年12月18日至2025年12月31日的过渡期内进行的；并且

● 当项目根据CORENET X建筑工程审批流程首次提交申请时，其两年开工时间表至少还剩下6个月。

自2025年10月1日起，对于最低建筑面积 (GFA) 为30000平方米的新项目，以及自2026年10月1日起的所有新项目，必须通过CORENET X审批流程提交申请。如果最低建筑面积 (GFA) 为30000平方米的新项目在2025年12月31日之后首次提交申请，则ABSD豁免的动工、完工及销售期限表的6个月延长将停止。  

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