新加坡作为亚洲最发达、设施最齐全的国家之一，也是一座多元文化的移民城市，连接整个东南亚，在东南亚国家中拥有优越的地理位置，因为具备世界级的基础建设及环境优美，被誉为“花园城市”。如果您想在新加坡买房子，那么先来了解一下新加坡地区的划分吧！

1.按地区划分

目前在新加坡共被分为5个地区：中部，西部，东部，北部和东北部，其中在区域内设有55规划区。

2.按邮区划分

新加坡的邮编号码、邮区目前是在新加坡生活中运用特别广泛的数字之一，特别是在区域划分上，6个字的邮编号码可以精确的定位到你想找到的特定建筑物中；因而通常在新加坡进行地址搜索，打车定位等场景的时候，邮编号码就成了人们最常用的一种方式。在新加坡的房地产板块运用中，新加坡分为了28个邮区，我们可以通过邮区的编码去判定适合自己的房产在新加坡的哪个位置。

其中由新加坡市重建局（URA）所做出的市场细分区域为核心中央区（The Core Central Region，简称CCR），其他中央区（The Rest of Central Region，简称RCR)，和郊区（The Outside Central Region，简称OCR）。这三大地域在很多方面都影响着租金和房价。

3.各邮区特点

l 传统富人区

第9、10、11邮区（乌节路、武吉知马、纽顿一带）

商业繁荣的乌节路，设有大使馆和外国人俱乐部的使馆区域，还有历史悠久名校围绕的武吉知马，都是新加坡传统的富人区，是许多贵族和富人的首选豪宅。

l 南部滨海旅游休闲区

第4邮区（包括著名景点圣淘沙、吉宝湾，花柏山等地）

其中圣淘沙岛上的升涛湾是新加坡最尊贵的。升涛湾也是新加坡唯一允许外国人购买地皮和有地私宅的区域。而和升涛湾隔岸相望的吉宝湾，与升涛湾的神秘相比，地点更为便利，交通四通八达。毗邻繁华的市中心，又贴近新加坡人最为神往的葱郁的自然保护区。

l CBD中央商务区

第1、2、6邮区（牛车水、来福士、滨海湾一带）

这是新加坡的核心地带，金融中心。地处新加坡最南端，接邻新加坡商业中心（乌节路），直面圣淘沙，靠近滨海艺术中心，摩天轮和金沙综合娱乐城。新加坡政府对这个区域发展非常重视，一直在大兴土木继续发展和建设这个地带。中央商业区具体又可以细分为丹戎巴葛和滨海湾。在这里除了商业地产，也还有很多豪华公寓

l 民俗特色区

第1、8邮区（牛车水、丹戎巴葛、小印度等）

其中著名的牛车水一带，就是新加坡著名的唐人街。来到小印度，则能感受到这里的异域风情。

l 毗邻各大名校

第5邮区（新加坡国立大学和南洋理工大学等)

第9、10、11邮区 （南洋小学、华侨中学、莱福士女子小学、南洋女子高中和华中初级学院、华中国际学校等等）

第20邮区 （新加坡著名的莱佛士书院、公教中学等）

西部邮区不仅是新加坡最大的工业区，更是世界名校和众多国立科研机构的所在之处。

l 成熟的住宅区

第3、12、16、18、20邮区（女皇镇、马里士他、大巴窑、勿洛、淡滨尼、巴西立、宏茂桥、碧山）

这些都是新加坡本地带有历史感的成熟居民区，新加坡最大的汉传佛寺光明山普觉禅寺也位于碧山区。特别是璧山有非常多的有地住宅和新加坡最成功的EC（执行共管公寓）。

4.新加坡最受欢迎的住宅区有哪些？

l 滨海湾（MARINA BAY）

作为新加坡城市转型工程的核心，滨海湾已经发展成为一个领先的金融中心，一个公民空间，以及一个所有人的社区游乐场。

滨海湾是位于新加坡中部地区的一个海湾，被其他四个规划区的周边所包围，即市区核心（Downtown Core）、滨海东（Marina East）、滨海南（Marina South）和海峡景观（Straits View）。

围绕海湾本身的区域，也被称为滨海湾，是邻近中央商务区的 360 公顷延伸。它也是新加坡的新市中心，建在填海造地之上。

l 圣淘沙岛（SENTOSA ISLAND）

在距离新加坡主岛南部海岸 0.25 英里的地方，坐落着圣淘沙，一个5平方公里的岛屿。该岛大部分被次生雨林覆盖，是许多本地动植物的家园。 圣淘沙岛还有 3.2 公里长的沙滩，横跨西乐索（Siloso）、巴拉湾（Palawan）和丹戎（Tanjong）。

圣淘沙是新加坡的一个主要目的地，它有大量的景点和活动来满足不同类型的群体。该岛被称为文化遗产中心、自然公园以及游客和新加坡人的休闲天堂。

作为新加坡的主要旅游目的地，圣淘沙岛度假村提供了各种景点、博物馆和其他设施，以赋予整个系列令人窒息的体验。

l 乌节路（ORCHARD ROAD）

乌节路的雏形可以追溯到 19 世纪 30 年代初，当时它是一条无名的道路，是果园、肉豆蔻种植园和胡椒农场的所在地。1958 年，当地商人董俊竞（CK Tang）建立了乌节路的第一家百货公司——诗家董（TANGS）。这家百货公司当时被称为董厦”（House of Tangs），标志着乌节路区向成为新加坡最受喜爱的购物区迈出了第一步。

乌节路的繁华大道现在是一个零售和餐饮天堂，数以千计的机构为游客和当地人提供终极生活方式的体验。商业是乌节路的关键，因为该街区以其繁忙的购物中心而闻名。

l 武吉知马（BUKIT TIMAH）

武吉知马，在马来语中意为 “锡山”，是新加坡的天然最高点，也是新加坡最长的道路，从北到南长 25 公里。如果您想在城市中寻找替代餐厅用餐和购物的地方，这里就是您的首选。这里有一长串受欢迎的早午餐地点和时髦的咖啡馆，这个区充满了独立的概念，小型手工企业，以及许多独特的特色。

除了现代生活必需品外，武吉知马也是新加坡本土热带绿化和雨林的集中地–对于自然爱好者来说，这无疑是一个额外的好处。武吉知马有一个自然保护区，有树顶步行道，还有其他独特的生态点。让您在家门口就能享受到户外活动的乐趣，武吉知马为户外活动提供了大量的选择，可以让您走在路上，呼吸新鲜空气。该地区有许多学校（包括相当多的国际学校），所以您会发现这里的家庭和外籍人士比较集中。

l 荷兰村（HOLLAND VILLAGE）

荷兰村于 20 世纪初由新加坡的荷兰社区建立，是英军人员及其家属的旧居。种植园、殖民地庄园和苗圃曾经遍布这个街区，其受欧洲影响的遗产仍然可以从其古朴的商店和低层的建筑中看到。

多年来，荷兰村已经赢得了作为一个创意公社和当地艺术家、音乐家和企业家的孵化器声誉。荷兰村沿罗弄曼蒙（Lorong Mambong）的主要路段散发着微妙的欧洲魅力，是露天咖啡馆、餐馆和流行生活方式商店的宝地。

l 诺维娜（NOVENA）

诺维娜是位于新加坡中部地区，一个拥有广泛设施的黄金区域。诺维娜离乌节路和中央商业区仅一箭之遥，提供了一个全面的生活、工作和娱乐环境。诺维娜主要由私人住宅组成，居民可以享受到便捷的公共交通和各种便利设施和服务。

新加坡最大的单一医疗综合体；诺维娜健康城（Health City Novena）的总体规划正在进行中。陈笃生医院是新加坡第三大医院，将扩建更多的健康和医疗护理设施，以满足居民日益增长的需求。该地区周围是一个热闹的商业中心，由成熟的购物商城和写字楼为主体。

由于其中心位置，诺维娜对于在市中心工作的专业人士来说是很方便的。诺维纳有许多豆豆班、小学和中学（包括一所国际学校），这对家庭来说也是一个有吸引力的社区。

l 东海岸（EAST COAST）

新加坡的东海岸主要是住宅区，提供绿色的有地住宅别墅和高层家庭式公寓。东海岸的生活方式跟其他地方完全不同，这里的一切都比较平静和缓慢。

这个热门地区远离市中心的喧嚣，提供可供选择的豪华公寓，拥有绝佳的海景视野，以及各种活动和餐饮选择，是家庭定居的完美住宅区。

沿着东海岸公园的海岸线，是一片长达 20 公里的白色沙滩，在那里经常可以看到居民在晒太阳、骑自行车、划独木舟和玩帆板。在这里不缺乏有趣的事情可做。东海岸是新加坡马来人和欧亚人社区的真正家园，这两种文化的痕迹在丹戎加东（Tanjong Katong）仍然存在，因此美食的选择是无限的。一些最受欢迎的国际学校就位于该地区周围。因此，这个绿色区域也很受外籍家庭的欢迎，他们希望有一个更安静的生活体验和大量的开放空间来享受。

您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。一般来说，1—7区，9、10、11和15区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：

如果您在新加坡工作，那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算，也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学，或者送孩子来这边念书，选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息。

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