冠病疫情爆发后，对二房式预购组屋单位的需求持续增加，因此新加坡政府计划增加供应，并计划从下半年开始允许单身人士在全岛各地申购。分析师预测，黄金和优选组屋单位将受到单身买家的青睐，但也呼吁平衡年轻和年长人士的需求。

根据数据显示，新加坡政府从2016年到2019年每年平均推出约4700个二房式预购组屋单位，而整体申购率从2.4下降到1.3，呈下降趋势。然而，受疫情影响，自2020年起至今所推出的二房式单位数量减少到每年平均约3600个，但申购者数量大幅增加至超过1万人，导致整体申购率维持在高于3.0的水平。

疫情导致转售组屋需求激增，从而推高了售价。许多原本计划购买转售组屋的单身人士因此改为申购二房式预购组屋单位。年满35岁的单身人士购买转售组屋，没有地段或房型的限制，如果是预购组屋，则只限在非成熟组屋区申购二房式单位。

近年来，单身、离婚或丧偶人士增加，也是推高二房式单位需求的原因之一。单身人士的需求增加强劲，但每个预购组屋项目推出的二房式单位有限，例如今年2月推出的Tanjong Tree Residences @ Hougang项目的38个二房式单位申购率达到16.3。

为此，新加坡建屋发展局计划在2024年至2026年间推出多达1万4000个二房式单位，比2021年至2023年推出的增加约30%。此外，年满35岁的单身人士从今年下半年起，也能申购任何地段的预购组屋，不再限于非成熟组屋区。

新加坡将于今年10月起实施新的组屋分类框架，按照标准、优选和黄金地段划分新组屋。分析师预计黄金和优选地段的二房式单位竞争将非常激烈

除了年轻单身人士，二房式组屋也旨在应对年长者的住房需求。根据现有建屋局单位配额，每个项目的40%或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购。他们可选择15年到45年之间的较短年期的屋契，前提是足以让他们自己或与配偶居住至95岁。增加二房式单位的供应有助于缓解社会老龄化带来的住房需求压力。

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