新加坡资讯
新加坡住宅卖方印花税调高四个百分点 房屋持有期加长至四年
发布时间:09/July 2025

根据新加坡国家发展部、财政部和金融管理局于2025年7月3日深夜11时35分发布的联合声明,自2025年7月4日凌晨12时起,新加坡将针对私人住宅物业卖方印花税(SSD)进行如下两项主要调整:

(a)SSD适用的持有期将从3年延长至4年;

(b)每一级持有期的SSD税率统一上调4个百分点。

这意味着,购入私宅后若在四年内出售,需按持有年限缴纳不同税率的印花税。具体税率如下:

● 若在持有一年内出售,SSD税率为16%;

● 第1至2年出售,税率降为12%;

● 第2至3年出售,税率为8%;

● 第3至4年出售,税率为4%;

● 持有超过4年出售,则无需缴纳SSD。

例如,若业主在购买后一年内出售单位,需缴纳房屋售价的16%作为卖方印花税。若在购入后第2年至第3年出售,则缴纳8%。超过四年再出售,则无需缴税。

摄图网_321982405_新加坡的多彩传统视窗(非企业商用)(1).jpg

此次SSD调整不适用于组屋(HDB)单位,原因是所有HDB屋主都必须遵守至少五年的最低居住年限(Minimum Occupation Period, MOP),在此期间不得出售单位。因此,SSD调整对组屋市场无实质性影响。

SSD最早于2010年2月首次推出,初衷是打击房地产短期炒卖行为,避免市场过热及房价非理性上涨,该税项专门针对在特定时间内转售私宅的业主;2010年8月,将持有期延长至3年;2011年1月,再延长至4年;2017年3月,将持有期缩短至3年,同时降低各期SSD税率4个百分点。

根据新加坡国内税务局网站的资料显示,在计算卖方印花税时,考虑的是房地产的售价及出售当天的市场价值,并以较高者来计算。早在今年初,摩根士丹利分析师预测本地房地产价格急剧飙升,可能促使政府出台包括涉及提高卖方印花税的措施。

过去几年,新加坡私人住宅市场交易活跃,尤其是未竣工单位(楼花)的快速转售(sub-sale)数量显著增加。新加坡政府指出,这种趋势反映出短期投机行为回潮,容易扭曲市场价格,威胁房地产市场稳定。

因此,新加坡政府决定“回调”2017年放宽前的SSD结构,通过延长持有期与提高税率来加强抑制短炒的力道。

摄图网_306868160_新加坡城市的景色(非企业商用)(1).jpg

金阁顿(GolddenGroup)成立于花园城市新加坡,专业服务高净值家族和专业金融机构。主打业务有新加坡家族办公室/家族基金设立,私募基金(VCC及子基金)备案,PPLI,境外资产管理,新加坡移民,和境外保单,是您新加坡一站式的家族管家。金阁顿,为您的下一代继续服务。

111.jpg

文章推荐
  • ·深化预防和打击跨国犯罪 新加坡和柬埔寨签署谅解备忘录

    新加坡与柬埔寨正式签署了一项新的谅解备忘录(MOU),旨在深化双边在预防与打击跨国犯罪方面的合作。根据新加坡内政部于20......
  • ·淡马锡投资净值创纪录 增450亿新元至4340亿新元

    受新加坡上市公司及中国、美国和印度等市场投资表现强劲带动,淡马锡在2025财年实现显著增长,其投资组合净值创下历史新高,......
  • ·多国收到特朗普关税警告信 亚洲国家首当其冲

    7月7日,美国总统特朗普向包括日本、韩国、印尼、马来西亚和孟加拉国在内的14个国家发出正式关税警告信,要求这些国家在8月......
  • ·【常见跨境企业注册指南】(三)马来西亚公司注册

    注:本文未经金阁顿授权禁止转载,否则将视为侵权,我们将采取法律措施维护权益。在亚洲最具活力的市场之一——马来西亚注册公司......
  • ·新加坡资媒局推出隐私增强科技采用指南 促企业安全使用人工智能

    2025年7月7日,在新加坡“个人资料保护周”研讨会上,新加坡资讯通信媒体发展局(IMDA)宣布推出三项关键举措,旨在为......
  • ·【新加坡30亿新元洗钱案】共九家金融机构被惩处 新加坡金融管理局开罚2745万新

    2025年7月4日,新加坡金融管理局(MAS)发布公告,宣布对九家金融机构(FI)及多名个人因违反反洗钱与打击恐怖主义......
  • 如果您有任何关于新加坡家族办公室,家族基金,财富管理的疑问,可以通过电话或邮件与我们联系。
    联系我们
    关于金阁顿集团
    金阁顿集团(英文简称:Goldden)(新加坡)成立于花园城市新加坡,专注于为超高净值客户或家庭提供全方位、一站式家族管理服务的公司。
    联系我们
    info@golddengroup.com
    152 Beach Road,#20-01,Gateway East,189721

    官方微信公众号

    客服咨询

    Copyright © 2019.Company name All rights reserved. 沪ICP备2022003328号-1