尽管全球贸易环境持续不确定，但根据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）发布的《2025年亚太地区物流租户调查报告》，亚太地区有76%的物流租户计划在未来三至五年内扩大其房地产布局，显示出业者对长期增长前景的信心。

在东南亚市场中，新加坡成为租户关注的重点国家之一，排名第二，仅次于越南。这反映出物流企业对新加坡作为战略物流枢纽的高度认可，认为其具备长期投资价值。

《2025年亚太地区物流租户调查报告》于2025年3月至4月间收集了来自亚太地区380多家企业的意见与洞察。结果显示，在新加坡，租户关注的不仅仅是成本因素，更重视其可靠的营商环境、卓越的区域互联互通能力及战略性地理位置，这三大优势使其在复杂多变的全球局势中依然具备显著吸引力。

“新加坡凭借其优越的地理位置和作为中立、稳定物流枢纽的良好声誉，持续吸引来自全球的租户，” 世邦魏理仕新加坡工业与物流服务部占用方与租赁主管Graeme Bolin表示，“我们看到政府主导的基础设施投资、一流物流企业的持续扩张，以及大量资本对现代物流资产的投入，这三股力量共同作用，巩固了新加坡在全球供应链中的关键角色。”

CBRE进一步指出，这一信心已在市场活动中得到体现。近年来，多项基础设施项目陆续落地，如PSA大士供应链枢纽（PSA Supply Chain Hub@Tuas）与大士港（Tuas Port），不断提升新加坡的物流处理能力。同时，DHL供应链（DHL Supply Chain）与迪拜环球港务集团（DP World）等国际物流巨头，也在新加坡推出新设施，显示出对新加坡市场的持续承诺。

投资者的兴趣依然高涨，资金持续流入如Sunview Hub和DSV Pearl等现代物流资产项目，为该领域的长期增长提供支持。

报告还指出，新加坡继续保持在高科技制造业与生命科学产业物流支持方面的重要枢纽地位。预计2025年将迎来大量物流空间供应，这不仅有助于租户重新协商租约，也有望满足市场上积压的空间需求。

从整个亚太地区来看，物流租户正从短期波动中抽身，转向更具前瞻性的长期投资规划。尽管69%的受访者预计未来两年业务表现将有所改善（相比2023年下降了12个百分点），整体情绪趋于审慎，原因主要在于当前全球贸易政策仍存在较大不确定性。

成本效率与战略选址已成为企业制定物流策略的优先考虑要素。调查显示，78%的受访者将“降低租金”作为搬迁的主要动因，同时也希望靠近交通枢纽、客户市场及供应链节点，以提升整体运营效率。

“CBRE的研究表明，房地产成本仅占物流总成本结构的3%至6%。”世邦魏理仕亚太区工业与物流租赁主管Michael Bowens表示，“我们建议租户在制定房地产策略时，应关注整体占用成本，而不仅仅看表面租金水平。这种综合评估应涵盖运输成本、劳动力可用性、末端配送效率及库存管理等关键因素。”

这类区域性趋势也清晰反映在新加坡市场上。租户在选址与投资时，持续将战略定位与运营效率放在首位。面对全球供应链格局的持续调整，新加坡作为一个地理位置优越、中立稳定的物流枢纽，其竞争优势依然显著。

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