新加坡政府近日宣布推出最新一轮房地产降温措施，以促进可持续的房地产市场。

从4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高。其中外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD）调整幅度最大，一律从30％调高至60％。

新加坡国家发展部、财政部，以及新加坡金融管理局4月26日深夜发布联合文告说，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，政府将进一步调高ABSD，以预先调控投资需求。　

新加坡政府表示，2021年12月和2022年9月实施的房地产市场措施产生了缓和作用。然而，在2023年第一季度，房地产价格在弹性需求的情况下显示出新的加速迹象。新加坡本地人购买自住房屋的需求特别强劲，而除了本地投资者之外，外国投资者也对新加坡的住宅物业市场产生了巨大的兴趣。如果任其发展，价格可能会跑在经济基本面之前，并存在价格相对于收入持续上涨的风险。

提高额外的买方印花税 (ABSD) 税率

为促进可持续发展的房地产市场并优先考虑自住住房，新加坡政府将进一步提高 额外买方印花税（ABSD）利率，以预先管理投资需求。具体额外买方印花税（ABSD）费率上调如下：

①将购买第2套住宅物业的新加坡公民 (SC) 的ABSD税率从17%提高到20%；

②将购买第3套及后续住宅物业的新加坡公民 (SC) 以及购买第2套住宅物业的新加坡永久居民 (SPR) 的ABSD税率从25%提高到30%；

③将购买第三套及后续住宅物业的新加坡永久居民 (SPR) 的ABSD税率从 30%提高到35%；

④将购买任何住宅物业的外国人的ABSD税率从30%提高到60%；及

⑤将购买任何住宅物业的实体或信托的ABSD税率从35%提高到65%，房屋开发商除外。

根据2022年的数据，上述ABSD税率上调将影响约10%的住宅物业交易。根据2022年的数据，购买第一套住宅物业的新加坡公民（SC）和新加坡永久居民 (SPR) 的ABSD税率将分别保持在0%和5%，这占住宅物业交易的90%左右。

表1总结了 ABSD 利率的调整：

对于由不同背景的两方或多方联合进行的收购，将适用最高适用的ABSD税率。

至少有一名新加坡公民（SC）配偶的已婚夫妇共同购买第二套住宅物业，可继续申请ABSD退款，但须符合条件。这些条件包括在6个月内出售他们的第一个住宅后：

①注明第二个住宅物业的购买日期（如果这是已完工的物业）；或

②如果第二个住宅物业在购买时尚未完工，则需要注明第二个住宅的临时占用许可证 (TOP) 或法定证书的签发日期，以较早者为准。

修订后的ABSD税率将适用于2023年4月27日或之后购买的所有住宅物业。但是将有一个过渡条款，即2023年4月26日或之前的ABSD税率将适用于满足以下所有条件的情况：

①卖方于2023年4月26日或之前向潜在买方授予购买选择权 (OTP)；

②此购买选择权 (OTP)于2023年5月17日或之前行使，或在购买选择权 (OTP)有效期内行使，以较早者为准；和

③此购买选择权 (OTP)在 2023 年4 月27日或之后未更改。

相应地，适用于符合条件的财产控股实体 (PHE) 股权收购的买方附加运输税 (ACDB) 将从最高 46% 提高到最高71%。如果任何联合收购方/购买方是新加坡公民（SC），ABSD目前不影响那些从房屋开发商那里购买组屋或执行共管公寓的人。该政策不会有任何变化。

金阁顿(GolddenGroup)成立于花园城市新加坡，专业服务高净值家族和专业金融机构。主打业务有新加坡家族办公室/家族基金设立，私募基金（VCC及子基金）备案，PPLI，境外资产管理，新加坡移民，和境外保单，是您新加坡一站式的家族管家。金阁顿，为您的下一代继续服务。