从7月20日开始，外国人在新加坡购买目前被规划为“商业及住宅”用途的地段，必须获得新加坡政府的批准。

近日，新加坡律政部（MinLaw）和新加坡土地管理局（SLA）宣布根据《住宅房地产法》（RPA）对非住宅房产一览表进行了完善，这一举措涉及更新已指定为非住宅物业的土地使用区域清单。此次更新是RPA定期审查的一部分，目的在于确保附表中列出的土地使用区域与市区重建局（URA）使用的现行分区术语保持一致，并同时确保主要允许用于住宅用途的土地使用区域受到RPA的监管。

附表的主要变化如下：

1.“商业及住宅”地段已从土地用途地段附表中撤除，这类地段原本指定为非住宅房地产，被规划为“商业及住宅”用途的发展地段，如今将被视为住宅房地产，并受到住宅房地产法的管制；

2.以下其中用地将被添加到附表中，因为此类土地通常不允许住宅用途：

①商业1

②商业2

③商业1-白色

④商业2-白色

⑤商业／机构

⑥保留地段和特殊用途

3.附表的其余更改是为了确保与市区重建局（URA）使用的现行分区术语保持一致。

上述变更已于7月20日生效，随着“商业和住宅”区域从附表中删除，《住宅房地产法》（RPA）定义的任何外国人（包括个人和公司）如果打算购买“商业和住宅”区域的土地或财产或获得其权益，则需要根据《住宅房地产法》（RPA）申请批准，申请可以通过 www.sla.gov.sg/ldau 在线提交。

“商业及住宅”房地产可能包括购物中心、酒店，以及办公与住宅房地产。一些例子包括罗拨申道（Robertson Walk）和友乃德广场（UE Square）。目前规划为“商业及住宅”的用地，必须至少有60％的楼面用于住宅用途。

目前已拥有这类用地或房地产的外国人（个人和公司），如果打算按原样保留该房地产，则无需寻求批准，但如果他们希望保留和重新开发该房地产，则必须寻求批准。

打算购买或获得“商业和住宅”用途的土地或财产权益的外国人，如果满足以下所有条件，可免于获得 RPA 批准：

①这些打算购买或收购权益的外国人，在2023年7月20日之前已获得卖方授予选购权书（Option-to-Purchase, 简称OTP）；

②OTP于8月9日或之前行使；和

③此OTP在7月20日或之后并没有改变。

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